Maaslandsingel 15, Etten-Leur

Ben je op zoek naar een moderne en energiezuinige gezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden? Deze ruime geschakelde woning met energielabel A+++ biedt alles wat je nodig hebt. Met een lichte woonkamer, een luxe keuken, drie ruime slaapkamers en een grote zolder is dit een ideale plek voor een gezin. Daarnaast is er een multifunctionele werkruimte op de begane grond, perfect als thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer.

De zonnige tuin op het zuidoosten en de eigen oprit maken het plaatje compleet. Bovendien woon je hier in een fijne, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Benieuwd naar de mogelijkheden? Lees verder en ontdek waarom dit huis zo’n fijne plek is om thuis te komen!

Begane grond (Betonnen vloer met vloerverwarming en passieve koeling, kunststof kozijnen met triple glas)

Begane grond
Bij aankomst parkeer je je auto op je eigen oprit en loop je via de voortuin naar de voordeur. Achter de deur bevindt zich de hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer.

De meterkast is uitgerust met meer dan voldoende groepen en aardlekschakelaars, zodat je zorgeloos al je apparaten kunt gebruiken. Naast de meterkast bevindt zich het toilet, dat is voorzien van een zwevend toilet. Op de vloer ligt een stijlvolle pvc-vloer, de wanden zijn deels betegeld en deels strak gestuct net als het plafond.

De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer, wat zorgt voor een warme en uniforme uitstraling. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct, wat de woning een luxe en verzorgde afwerking geeft. Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je direct de ruimte en het licht. De grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne, open sfeer.

De woonkamer en keuken hebben samen een oppervlakte van 39,3 m² en vormen het hart van de woning. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel.

Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een royale hoekbank en een tv-meubel. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van een gezellige avond. Dankzij de grote raampartijen heb je direct zicht op de tuin, en via de openslaande deur stap je zo naar buiten. Dit maakt de ruimte niet alleen licht en luchtig, maar zorgt er ook voor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

In het midden van de woonkamer is ruimte voor een grote eettafel met zes stoelen. Dit is de perfecte plek voor gezellige etentjes, huiswerk maken of lange avonden met vrienden en familie. Omdat de tafel dicht bij de keuken staat, blijf je altijd in contact met je gezelschap terwijl je kookt.

De keuken zelf bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern en praktisch ingedeeld. Hij bestaat uit twee delen: een laag werkblad met een spoelbak, een vaatwasser en een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Tegenover dit blok staat een tweede keukenmeubel, waarin zowel een laag als een hoog gedeelte is verwerkt. Het lage deel is ideaal voor het plaatsen van een koffiezetapparaat of waterkoker, met daaronder drie ruime lades voor extra opbergruimte. In het hoge gedeelte vind je een grote kast en een ingebouwde koelkast met combimagnetron. Dankzij het grote raam aan de voorzijde is de keuken heerlijk licht en voelt deze ruimtelijk aan.

Dankzij de open indeling blijft de hele leefruimte met elkaar verbonden, wat de woning een fijne, huiselijke sfeer geeft. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke pvc-vloer, hoge witte plinten en gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Daarnaast is er een handige trapkast in de woonkamer, die extra opbergruimte biedt en is voorzien van een stopcontact, ideaal voor het opladen van een stofzuiger of het plaatsen van een kleine koelkast.

TUIN (ZUIDOOST)

De tuin is gelegen op het zuidoosten en is met 38 m² een fijne plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je er direct van kunt genieten zodra de zon zich laat zien. Het grote terras tegen de woning is een ideale plek om in de zon te zitten. Naast de woning is een hoekje waar nu de barbecue staat. Daarnaast is er voldoende ruimte om een eettafel of loungeset te plaatsen, zodat je hier heerlijk buiten kunt eten of ontspannen.

Een deel van de tuin is voorzien van kunstgras, een perfecte speelplek voor kinderen. Rechtsachter in de tuin staat een houten berging van 5,7 m² met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Hier kun je ook eenvoudig je fiets opladen. De tuin is bereikbaar via een poort in de schutting, die uitkomt op de brandgang.

Multifunctionele werkruimte (ca. 17 m²)

Naast de woning, direct achter de oprit, bevindt zich een extra ruimte die momenteel in gebruik is als salon. Deze ruimte is voorzien van elektra, water, een toilet en elektrische vloerverwarming, waardoor hij voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Denk aan een thuiskantoor, hobbyruimte, speelkamer of zelfs een extra slaapkamer.

Bij binnenkomst stap je in een kleine wachtruimte met toegang tot het toilet en de werkruimte. De vloer is afgewerkt met een luxe pvc vloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De werkruimte zelf is 12,5 m² groot en stijlvol afgewerkt. Aan de achterzijde is een keukenblok geplaatst met twee kastjes, vier grote lades en een spoelkom met eengreepskraan. Dankzij de aparte thermostaat kan deze ruimte los van de woning worden verwarmd met de elektrische vloerverwarming.

Eerste verdieping (Betonnen vloer met vloerverwarming en passieve koeling, kunststof kozijnen met triple glas)

De eerste verdieping heeft een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is met 5,1 m² een fijne en complete ruimte. Hier kun je ontspannen in het ligbad of gebruikmaken van de inloopdouche met regendouche en handdouche, die zijn aangesloten op een thermostaatkraan. Daarnaast is er een zwevend toilet en een badkamermeubel met twee lades, een spoelbak met kraan en een verlichte spiegel. De bediening van de afzuiging bevindt zich naast het stopcontact bij het badkamermeubel, zodat je alles gemakkelijk kunt bedienen.

De slaapkamers zijn respectievelijk 10,5 m², 10,6 m² en 14,5 m² groot en allemaal voorzien van een luxe laminaatvloer, geschilderde en behangklare wanden en gespoten plafonds. Elke kamer heeft een eigen thermostaat, waarmee je de temperatuur per ruimte kunt instellen.

De twee kinderkamers zijn ruim genoeg voor een bed, een kast en een bureau. De ouderslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en een dressoir. Op de kinderkamer voor past ook een twee persoons bed, dus ook ideaal voor tieners.

Zolder (Betonnen vloer, dakramen met triple glas)

Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, die nu nog een open ruimte is maar eenvoudig kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer. De wasmachine en droger staan direct rechts als je bovenkomt. Aan de linkerkant bevindt zich een kast met daarin de warmtepomp, de WTW-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Een groot dakraam aan de voorzijde zorgt voor voldoende daglicht, waardoor deze zolder voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. De huidige bewoners hebben hier een kleedruimte van gemaakt. In het midden van de ruimte staat een grote kast als roomdivider, die zorgt voor extra opbergruimte en dat je nog steeds een werkplek kunt maken aan de voorzijde.

Onder de schuine dakdelen is aan zowel de voor- als achterzijde extra bergruimte gecreëerd. Aan de achterzijde heb je via een deurtje toegang tot opbergruimte, terwijl de voorzijde is voorzien van schuifdeurtjes. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn behandelaar en ze zijn net als de geïsoleerde dakplaten wit geverfd.

Waarom je hier moet komen kijken

Deze energiezuinige geschakelde woning met energielabel A+++ biedt alles wat een gezin nodig heeft: ruimte, comfort en een moderne afwerking. Met een lichte woonkamer, een luxe keuken, drie ruime slaapkamers en een multifunctionele werkruimte is dit een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De zonnige tuin, de ruime berging en de extra opbergruimte op zolder maken het plaatje compleet.

Bovendien woon je hier in een fijne en kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik. Wil jij deze woning met eigen ogen komen bekijken? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!

EXTRA HYPOTHEEK** **ENERGIELABEL A+++

Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 30.000,- voor woningen met een energielabel A+++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.

De Streek

De Streek is de nieuwste uitbreidingswijk van Etten-Leur, waar de rust van het buitengebied samenkomt met de gemakken van de stad binnen handbereik. Deze wijk kenmerkt zich door duurzame woningen, die grotendeels in hun eigen energiebehoefte voorzien dankzij voorzieningen zoals warmtepompen, zonnepanelen, en warmteterugwinningssystemen. Dit resulteert in lage energiekosten voor de bewoners. De Streek is niet alleen energiezuinig, maar ook prachtig gelegen in een natuurrijke omgeving, omringd door groen en sportvelden. Het Westhoekpark, met zijn wandelpaden en speelgelegenheden, is een integraal onderdeel van de wijk, net als de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Voor wie graag de natuur in trekt, ligt het natuurgebied Pannenhoef op fietsafstand. Ook het centrum van Etten-Leur is dichtbij, met een breed scala aan sportvoorzieningen, scholen, gezondheidscentra en winkels voor al je dagelijkse benodigdheden.

WARMTEPOMP

Een warmtepomp haalt warmte uit de lucht, grond of water en zet deze om in energie om je huis te verwarmen of te koelen. In de winter gebruikt de warmtepomp warmte uit de omgeving om je huis te verwarmen, terwijl het in de zomer de warmte uit je huis afvoert om het te koelen. Dit systeem is energiezuinig en milieuvriendelijk, wat kan leiden tot lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.


MAASLANDSINGEL 15 IN HET KORT:

- 135 m2 woonoppervlakte

- 179 m2 perceel

- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4

- Bouwjaar 2019

- Energielabel A+++

- 18 zonnepanelen van 295 Wp per paneel

- Warmtepomp

- Tuin op het Zuid-Oosten

- Berging met elektra

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van triple glas

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. Het is mogelijk een afspraak te maken voor vrijdag 21 en zaterdag 22 maart 2025

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.